Konya’da konut üretiminde azalış devam ederken, sanayi dükkanı üretiminde de ise ciddi bir artış yaşanıyor. Özellikle Aslım Bölgesinde onlarca firma sanayi sitesi inşa ediyor.
Kooperatif usulü, taksitli ödemenin cazip gelmesinden mütevellit ciddi de talep görüyor. Talebi gören birçok müteşebbis ise sanayi dükkanı üretimine girdi.
Sanayiciler, konut müteahhitleri belediye ihalelerine girerek sanayi arsası satın almaya başladı.
Tabi aşırı talep de arsalardaki fiyatı inanılmaz bir seviyeye getirdi…
Geçtiğimiz haftalarda bölgeden Büyükşehir Belediyesi’nin ihaleye çıktığı bir arsayı 1.6 milyar Türk Lirasına bir Konyalı firmamız satın aldı. 400 bin metrekare civarı olan arsanın metre kare fiyatı ise 4 bin TL’ye yaklaşıyor…
Geçen sene arsa metrekaresi bin TL olan Aslım Bölgesinde bugün metrekare fiyatı 4 bin TL’leri gördü… İnanılmaz bir rakam…
Bu artışa rağmen ise ciddi bir talep var. Belediye ihalelerine çok sayıda firma giriyor… Alan firma ise dükkanları daha tabela dikmeden satıyor…
Bugün bin metre bir sanayi dükkanının sadece arsa payı 4 milyon TL…
İnşaatı bitmiş bin metrekare bir dükkan ise 15-16 milyon TL civarında alıcı buluyor.
***
Aslım’da ateş yüksekken, geçtiğimiz gün Konya Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü, 5. Kısım Genişleme Alanı’nda yer alan 12 parseli tahsise çıktı.
1800 ile 1960 TL arasında metrekare fiyatı belirlendi. Bir anda ortalık karıştı. Siyasi partilerimiz ayaklandı bu fiyatlara arsa mı olur diye… Bizim camiadan da eleştirenler oldu…
Gelin bir kıyas yapalım. Tahsise açılan 12 parselin yerini biliyorum. Ankara yoluna cephe, Konya tabiri ile ‘ciğer’ yerler…
Fiyatları 1800 ile 1960 TL arasında… Bana göre diğer arsalara nazaran fiyatı makul. Çünkü bu arsalar Organize Sanayi Bölgesi içerisinde. Yani kurumsal, özerk idaresi olan, avantajlı hizmet sunan bir alana aidiyetiniz oluyor…
Senin elektrik, su, fiber hattını, arıtmanı, içme suyu tesisini, asfaltını yapıyor.. Hatta camilerini bile OSB yapıyor.
Kuru arsa almıyorsunuz yani…
OSB’lerde alınan paralar hizmete gider. Farkındaysanız OSB’ler arsa satmaz, tahsise açar… Yani gelen bu para ile hizmet yapmak zorundadır. İnşaat birim maliyetlerindeki artışı(altyapı maliyeti) ve arsa fiyatlarının geldiği durumu göz önüne aldığımızda bugün OSB’de metrekare fiyatları bence makul.
Ki Konya OSB’de hiçbir zaman kredi kullanmamış, gerçekten başarılı bir OSB.
***
Tabii ki olması gerekenden yola çıkacak olursak kabul edelim arsa fiyatları inanılmaz yüksek. Bir sanayi tesisi kuracaksanız, paranızın çoğu arsa ve betona gidiyor. Alınan tezgah ve üretilen katma değer, binanın emlak değerinin çok çok altında… Bu çok tehlikeli bir durum…
Mübarek gün girmeyecektim ama madem öyle bir konuya daha değinelim. Şimdi. 6. OSB’nin kamulaştırma süreci başlayacak. Bugün birçok iş adamımız 6. Organize’nin yapılacağı Aksaray yolundaki Zivecik (Ortakonak) bölgesinden arsa topluyor. Hem de öyle binlerle ifade edilen metrekarelerde.
Yatırım yapmak için alanlara sözümüz yok helali hoş olsun. Ama şimdi metrekaresini 250 TL’ye alıp, yarın Organize’ye ciddi bir kârla satacak vatandaşlarımız tetikte bekliyor…
***
Sanayi alanlarımızı bari rant alanı yapmasak da insanlarımız ucuza yer alıp, fabrika yapsa…
