Nasıl oldu da konut sahibi olmak nereyse belli bir gelir grubu için imkânsız hale geldi?

Aslında bunların emareleri önceden görünmeye başlamıştı.

Önceki yazılarımızda bunlara kısmen değinmiştik

Gelin hep beraber sebepleri inceleyelim.

* İnşaat malzemelerinin Fiatların da enflasyondan daha hızlı artışı oldu ve halen de devam ediyor ve edecek gibi de görünüyor.

* Özellikle konut için  arsa üretimi yapılmaması Fiatlarının artışına en büyük etken

* Yüksek enflasyon da insanlar paralarının değerini korumak için ve kira geliri için gayrimenkule yönelmeleri

* Lüks konutların arz fazlalığı, orta gelirli kişiler için sosyal konut üretilmemesi buda arz talep dengesizliğine sebep oluyor.

* Kira talebinin artması sermayesi olanları kira geliri için konut alımına sevk etti

* Elindeki gayrimenkullerle altın dolar kıyası, kur koruma geliri kıyası, kira kıyası, faiz kıyaslamasının birbirleriyle karşılaştırılması

* Satışların neredeyse peşine dönüp vadeli satışın yapılmaması

* Elinde konutu olanın yenisini yapamama ve maliyet yükseklik endişesinden satışları durdurması

* İnşaat malzeme tedariklerinde sıkıntıların devam etmesi bu malzemelerde enflasyon üzerinde artışlar halen devam ediyor.

* Nüfus artışı, yabancı uyrukluların kentlere gelişi

* Pandemi sonrası ertelenen evlilikler ve öğrencilerin ev ihtiyaçları.

*Yabancılara konut satışı İstanbul ve sahil kentler için daha çok söz konusu ama dolaylı yönden konyamızı da etkiliyor.

Doğrudan ve dolaylı olarak konutların fiyatlarının yükselmesini etkileyen birçok sebep sıralayabiliriz. Şimdilik bunlarla yetinelim.

KONUT SORUNU

ÇÖZÜLEBİLİRMİ?

* Kısa vadeden ziyade uzun vadeli bütüncül ve her kesimi kapsayıcı çalışmalar yapılmalı

* Kime ne için konut üretiliyor tespiti yapılmalı

* Rant arsalarda itici güç olmaktan çıkarılmalı

* Planlama ile 18 madde birlikte çözümlenmeli.

 Planlaması biten yerler 18.madde konut sorunu olan yerlerde ivedilikle yapılmalı.

* Piyasayı kendi haline bırakmamak gerekir belli durumlar da süreli de olsa kamu müdahalesi olmalı

* Kırsal bölgelerde iş gücü yaratmak gerekir

* Konut açığı ve konut fazlalığını dengelemek gerekir

* Konut sorunu olmayan üst gelir grubu için konut kredileri için iyileştirme yapılmamalı.

* İşçilere özellikle organize sanayi bölgesinde ucuz gerekirse konut sorunu çözülünceye kadar ücretsiz barınma ihtiyaçları karşılanmalı.

* Konya belediyeleri meclis kararı olan 75 m2nin altında konut yasağı kaldırılmalı

* Kentsel dönüşümlerin hızlandırılması için büyük parseller küçülmeli ve birtakım iyileştirmeler yapılmalı

* Emeklilere sembolik ücretlerle hobi bahçeleri yapılmalı

* İşçi ve meslek okulları sayısı artırılmalı. Aksi takdirde çok yakında diplomalı kalıpçı, demirci, mühendis ve mimarlar göreceğiz

*Arazi bedelleri düşük arsalar üretilmeli

* Vergisel boyutta özel fonlar oluşturup geliri düşük olan vatandaşları ev sahibi olması sağlanmalı. (Denetim önemli)

* Kiralarda üst sınır ayarlanmalı

* Çekme Tinyn house evlerine geçici süreliğine ruhsat istenmemeli.

* Sosyal konut ihaleleri tek elde toplanmamalı.

* Mahalle aralarında 15 veya 20 dairelik yerler yapan müteahhit firmalar da geçici desteklenmeli

* 100 m2 civarı konutlara her türlü vergi ve harçlar geçici süreli alınmamalı.

* Her zaman azaldığı ileri sürülen fakat gün geçtikçe daha da artan evrak ve kâğıdı değerli kılan bürokrasi çözümlenmeli.

* Masa başında hazırlanan ve yönetmeliğe giren ve Konutların maliyetini artıran hem Belediyeyi hem Mimarları hem de müteahhitleri yoran gereksiz uygulamalardan kaçınılmalı.

Bütün bunları yapabilmek için konut sorunu olan gelir seviyesi düşük vatandaşların derdiyle dertlenmek ve yapılan işleri işlere uygun denetlemek gerekir.

Sağlıcakla kalın