Kentsel dönüşüm projelerinde belediyelerin oluşturduğu büyük parseller, özellikle küçük ve orta ölçekli müteahhitler için maliyet açısından önemli zorluklar yaratıyor.

Bu durum, dönüşüm projelerine katılımı sınırladığı gibi, projenin hızını ve kapsamını da olumsuz etkiliyor.

Büyük parsellerle çalışmak, daha büyük sermaye ve organizasyon kapasitesi gerektirdiğinden, birçok yerel müteahhit bu projelere katılamıyor.

Buna karşın, daha küçük parsellerin devreye alınması, yerel müteahhitlerin sürece katılımını artırarak rekabeti güçlendirebilir ve projelerin hızlanmasına katkı sağlayabilir. Ancak, bu yaklaşımın bazı riskleri de bulunuyor.

Küçük Parsellerin Faydaları ve Riskleri
Parsellerin küçültülmesi, yerel müteahhitlerin proje süreçlerine dahil olmasını kolaylaştırarak rekabeti artırabilir

Ancak, küçük parsellerle çalışmak, genel planlama ve altyapı düzenlemelerinde bazı zorluklar yaratabilir.

Ulaşım ağları, sosyal donatılar ve diğer kamusal alanların entegrasyonu, küçük ölçekli parsellerde daha karmaşık hale gelebilir. Belediyeler, bu tür projelerde daha katılımcı ve işbirlikçi modeller geliştirerek, küçük ve orta ölçekli müteahhitlerin sürece daha fazla dahil olmasını sağlayabilir.

Bazı Öneriler

*Kooperatif ve Konsorsiyum Modelleri: Belediyeler, müteahhit odaları veya yapımcı firmalar aracılığıyla küçük ve orta ölçekli müteahhitlerin kooperatif ya da konsorsiyumlar oluşturarak bir araya gelmelerini teşvik edebilir.

Bu sayede firmalar, kapasitelerine uygun iş yükünü paylaşarak büyük projelerde yer alabilirler.

Belediyeler, bu iş birliklerini kolaylaştıracak hukuki ve teknik destek sağlayarak süreci hızlandırabilir.

*Aşamalı İhale Sistemi: Kentsel dönüşüm projelerinin aşamalara bölünerek farklı firmaların devreye girmesini sağlayan aşamalı bir ihale sistemi, küçük firmaların katılımını artırabilir.

Bu model, daha fazla firmanın projelere katılmasına imkân tanır ve proje süreçlerini çeşitlendirir.

*Finansman ve Teşvikler: Küçük ve orta ölçekli müteahhitler için finansal teşvikler sunulması ve arsa paylarının düşürülmesine yönelik düzenlemeler, bu firmaların dönüşüm projelerine katılımını kolaylaştırabilir.

*Yerel Kapasitenin Güçlendirilmesi: Küçük firmaların projelere katılımını artırmak amacıyla teknik eğitimler, danışmanlık hizmetleri ve altyapı desteği gibi kapasite geliştirme programları devreye alınabilir. Bu, uzun vadede kentsel dönüşüm süreçlerinin daha verimli ve sürdürülebilir olmasına katkı sağlar.

Bu eğitimleri aynı zamanda arsa sahiplerine de verilmeli

*Planlama Sürecinde Katılımcılık: Kentsel dönüşümün planlama aşamasında küçük firmaların da sürece dahil edilmesi, onların ihtiyaçlarının gözetilmesine ve daha kapsayıcı çözümler üretilmesine olanak tanır.

Belediyelerin müteahhitlerle diyalog halinde olması, her iki tarafın beklentilerini dengelemek açısından kritiktir.

*Bürokratik İyileştirmeler: Meram bölgesindeki kentsel dönüşümdeki g büyük parsellerin bölünmesi için bürokraside iyileştirmeler yapılması önemlidir.

*Acil Dönüşüm Adımları: Ülkemizin deprem bölgesinde yer aldığı göz önüne alınarak bu iyileştirmelerin ivedilikle yapılması gerekmektedir.

*Rant Beklentilerinin Azaltılması: Kentsel dönüşüm projelerinde rant beklentilerinin asgari seviyeye indirilmesi, projelerin toplumsal faydaya odaklanmasını sağlayacaktır.

*Planların takibi: yapılan planlarda büyük ölçeklimi küçük ölçeklimi projeler daha hızlı gidiyor gözlem yapılmalı

Sonuç
Büyük parsellerin yarattığı zorluklar göz önüne alındığında, daha esnek ve katılımcı bir yaklaşım benimsenmesi, kentsel dönüşüm projelerinin hızını ve kapsayıcılığını artıracaktır

Küçük ölçekli müteahhitlerin sürece dahil edilmesi hem rekabeti hem de proje çeşitliliğini zenginleştirirken, sürdürülebilir ve geniş tabanlı bir dönüşüm için önemli bir adım olacaktır.

Sağlıcakla kalın