Dünya ekonomileri Zincirin halkaları gibi birbiri bağlıdır.

Pandemi, navlun fiyatları artışı, tedarik zinciri aksamaları

Derken Rusya -Ukrayna savaşı patlak verdi

Avrupa’nın Rusya’ya enerji bağımlılığı, ambargolar

Çin-Tayvan krizi ve sonuçta

Dünyada konut fiyatlarında hızlı bir artış kaydedildi ve

Lale devri sona erdi.

Türkiye’de yaklaşık %200 konutta fiyat artışıyla, dünyada başı çeken ülkeler arasında ilk sıralarda yer aldı.

Konuta talep artışı neden yaşanmıştı kısaca bunlara bir değinelim isterseniz

*Yüksek enflasyon da insanlar paralarının değerini korumak için gayrimenkule yöneldiler

*Kira talebinin artması sermayesi olanları kira geliri için konut alımına sevk etti

*Elindeki gayrimenkullerle altın, dolar kıyası, kur koruma geliri kıyası, kira kıyası, faiz kıyaslamasının birbirleriyle karşılaştırılması

*Nüfus artışı, yabancı uyrukluların kentlere gelişi

*Konutların fiyatlarının yükselmesini, tavan yapmasını bekleyip tavan Fiat’tan satış yapma isteği oluşması

* Kültürel, sosyolojik, reel faiz, den dolayı artış artı

*Konut yatırımı en kolay somut bir yatırım aracı olması bu yönde bir artışa sebep oldu

*Yüksek enflasyonda fiyatlara dair istikrar ve öngörü olmayınca uzun vadeli büyük çaplı konut yapımına girilmedi neticede arz azalma endişesinden dolayı konut alımı yapıldı

*Sürekli değişen bürokrasi sonucunda maliyet yükselme endişesi

*Enflasyon ortamında yapılan konutu yerine yenisini koyamama düşüncesi

*Ciddi manada rant getirisi oldu

*inşaat maliyetlerinde artışıyla daha da yükselme endişesi

*Geleneksel yatırım aracı olup evim olsun ekmek, soğan yerim mantığı

*Çocukların geleceği için hatta torunlarına ev alma düşüncesi

Konut artışının daha birçok etkenini çoğaltabiliriz isterseniz burada duralım ve

Daire satışlarının ilanlarda kalma süreleri arttı birde buna bakalım

* Dünya ekonomisiyle birlikte Türkiye’de gayrimenkul sektörünün resesyona (Durgunluk) girmesi

*Fiyatların gerçek maliyetler üzerinde satışa sunulmayıp şişirilmesi

* Yüksek enflasyonda konutların maliyet ve satış fiyatlandırma zorluğu doğru fiyatı bulamama endişesinden dolayı konutların yüksekten satma isteği

*Kredi oranlarının yüksekliği krediye erişim sağlanamaması (Hassasiyeti olanlar için bu ayrı bir sorun teşkil etmekte)

*Kişilerin alım gücünün düşmesi ve hayat pahalılığı bir etken

*Piyasaya da ekonomik koşullar

*Konut fiyatlarının erişilmesinin zor duruma gelmesiyle, yatırımların erişebilecekleri başka yerlere kayması

*Seçim süreci öncesi ekonomiyi konut alacakların öngörememesi

*Yine seçim süreci hükümetten konut kredisini düşürüp ve iyileştirme beklentisi

*Sadece ev almakla sorun çözülmeyip vergi ve harçlar ve evlerin iç tefrişatının artık bir yekûn teşkil etmesi

*Konut maliyet yüksekliği, İşçi temini tedarik zorluğu, arsa temini zorluğu gibi etkenlerden dolayı maliyetlerin yükselmesiyle konut arzının azalması böylelikle istenilen yer ve bütçede yer bulamama zorluğu

*Hükümet konut politikası arz talep noktasında etkisi

2023 konut almak için ne yapılabilir?

*Konut sektörü her zaman Borsa, Bitcoin vs. gibi net olmayan yatırımlardan ziyade her zaman insanımızın altınla, beraber en çok tercih ettiği ve pratik bir yatırım aracı olmuştur.

*Tamamen ekonomiye bağlı olan konut sektörü 2023’te seçim ekonomisiyle birlikte birtakım iyileştirmelerle hareketleneceğini tahmin etmekle bu dönemde konut alımına geçilebilir.

*Bir takım düşüş ve çıkışlar olabilir ama çok sivri çıkış ve düşüşler olmayacaktır ve konut her zaman yükselmeye devam edecektir.

*Hükümetin ve belediyelerin konut politikaları takip edilmeli

* Arsa payının yüksek olmadığı yerlerde konut alımları tercih edilmeli

* Büyük ev alma hayali ertelenip Küçük metrekareli evler alınabilir.

* Uzun süreli Kooperatiflere üyelik sistemi ile konut sahibi olunabilir

* Ev sahibi olma için birikimler öne alınmalı

*Güvenilir müteahhitlerden arsa payından konut hissesi girilebilir

*Topraktan konut uygun fiyatlara alınabilir

*Yaz aylarında talep artışı sonbaharda talep azalması yaşanıyor. Konut alımını yaz aylarına bırakılmamalı

Hükümet konutla ilgili uzun vadeli herkesi kapsayıcı bütüncül çalışmalarına daha da yoğunlaştırıp vergisel boyutlarda hem müteahhitler hem de vatandaşlar için birtakım iyileştirme yapmalı.

Yöresel bazda belediyeler 18.madde, kentsel dönüşüm kolaylaştırılmalı, küçük konutlara desteklenmeli, büyük parseller ifrazla küçültülmeli, arsalar rant olmaktan çıkarılmalı, işçi bulma zorluğuna çözümlenmeli, arsa bedelleri düşük parseller üretilmeli, yönetmeliklere giren gereksiz maddeler iptal edilmeli ve bıkkınlık veren projelerdeki bürokrasi hızla çözümlenmeli.

Sağlıcakla kalın

.