Ev İlanlarında Yeni Dönem! Kira Piyasasında Dengeler Değişiyor!

Konya'da kiralık konut sayısında yaşanan artış, kira fiyatlarını önemli ölçüde düşürdü. Geçtiğimiz ağustos ayında üç merkez ilçede toplam 730 olan kiralık konut sayısı, her geçen ay yükselerek 2 bin 980'e ulaştı. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin devreye alınmasının ardından onaylı olmayan ilanlar elendikten sonra toplam kiralık konut sayısı 2 bin 524 olarak belirlendi. Coldwell Banker Lüks Konut Uzmanı Selman Çifci, “Ağustos ayında Konya genelinde toplam 3 merkez ilçede 730 adet kiralık barınma yeri vardı. Konut bazında yani ticarinin dışında apartman ve sitede 1+1, 2+1 villalar dahil konaklamaya ilişkin rakam 730'du. Bu her geçen ay artarak 2 bin 980 sayıya ulaştı. Şu an Konya'da güncel sayı 2 bin 524” dedi.

KIŞ SEZONU EV SAHİPLERİNE KÜLFET

Kış sezonunun etkisiyle birlikte kiralık konut sayısındaki artışın mülk sahipleri için ek maliyetler doğurduğunu ifade eden Çifci, “Kiralık sayılarının kış sezonunda artmasıyla birlikte yakıtlar, aidatlar mülk sahiplerine ek bir külfet getirdi. Evleri 2 ay boş kalsa aidat ödeyecekler. Bunu düşünerek ev kirası için 40 bin istiyorsa 25-30 bin istiyor. Şefik Can’da 40-50 bin lirayı bulan kiralar şu anda baktığımız zaman 20-25 bin liraya kadar gerilediğini görmekteyiz. Bizim istatistiklerimize göre 40 bin olan yerler 25 bine kadar düşüyor. 55 bin olan yerler 35 bine kadar düşüyor. Kiralanmadığı her ay fiyatlarda oynama oluyor. Kiralık sayısı, kış sezonunda artması, mülk sahiplerine aidat ve ısınma yakıt bedellerini yüklenmesi doğal olarak her ay kiraları biraz daha geri çekti” diye konuştu.

EV SAHİPLERİ KİRA ZAMLARINDA DAHA TEMKİNLİ OLMALI

Kiralık konut sayısındaki artış, mevcut kiracıların kira zamlarına karşı daha güçlü bir pozisyonda olmasını sağladı. Alternatif seçeneklerin çoğalması, ev sahiplerini daha makul zam oranları uygulaması gerektiğini belirten Çifci, “Kira zammını üst sınırdan yapmayı engelleyecek tek şey mevcutta daha ucuza kiralık alternatifin oluşması. Bugün kiracılar taşıma şirketine 10-15 bin lira vererek makul bir fiyata aynı sitede başka bir binaya taşınabilir. Kiracılar 10-15 bin lira taşınma masrafıyla 55 bin liradan 40 bin liralık eve geçerek, 35 bin liraya aynı sitede yer bulabilecek konuma geldi. Bu arada kiracı çıktığı zaman mal sahibi de evini 55 bine kiraya veremez. Ya 35 bine ya da 40 bine kiraya verecek. Burada mal sahibi eğer bilinçli ise kira zammını yapmadan ya da makul bir zam yaparak devam edebilir. Kiracı için elini güçlendiren mal sahibine zam yapmasını caydırıcı bir sebep alternatif kiralıkların olması” ifadelerini kullandı.

​​​​​​​ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ DEVREDE

Konya’daki kiralık konut ilanlarında görülen azalmanın bir diğer sebebinin de 1 Ocak itibarıyla yürürlüğe giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi olduğunun altını çizen Çifci, “Kiralık sayısına az önce bir adet belirttik. Ancak bu 3 binin üzerindeyken neden bu kadar azaldı. 1 Ocak itibarıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile artık mülk sahibinin e-devletten gayrimenkul şirketini yetkilendirdiği ilanları sitede görüntüleyebiliyoruz. Yetkisi olmayan ilanlar da yayından otomatik kalktığı için 3 binin üzerinde olan kiralık ev sayısı şu an sistemlerde 2 bin 500 civarında görünüyor. Bu sayede dolandırıcılığın önüne geçiliyor. Kaçak seyyar emlakçıların çalışmasını engelleniyor ve Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile emlak aracılık hizmetleri yapan firmaların faturalı ve resmi çalışması destekleniyor. Biz zaten yıllardan beri bu yasanın, bu kanunun çıkmasını bekliyorduk bizim için oldukça olumlu bir gelişme” cümlelerine yer verdi. Konya’da yaşanan bu gelişmeler, kira piyasasında dengelerin değişmesine neden olurken, ev sahipleri ve kiracılar açısından yeni bir dönemin başladığını gösteriyor.

-Büşra KÖSE