2024’te Kira Fiyatları Düşmeye Devam Edecek Mi?

Özellikle Konya, Ankara ve İstanbul gibi şehirlerde pandemi döneminden bu yana ilk defa kiralık konut fiyatlarında düşüş yaşanıyor. Gayrimenkul sektörünün 2024 yılından umutlu olduğunu belirten Coldwell Banker Ofis Brokeri Selman Çifci gazetemize açıklamalarda bulundu. Konya’da kiralık konut sayısının arttığını bu artmayla birlikte de kiralarda bir düşüş ivmesi yakalandığını belirten Çifci, “Konya’da ağustos-temmuz aylarında kiralık konut sayısı 232’lere kadar düşmüştü. Bu 200 civarlarında gezen kiralık konutlara oturmak isteyen de 2 bin civarında kiracı vardı. Hal böyle olunca bir bölgede bir tane kiralık konut var ise o eve 15-20 kişi kiracı olmak istiyordu. Bundan dolayı da ev sahipleri ekstrem isteklerde bulunabiliyor ve kira fiyatlarını istedikleri gibi yükseltebiliyorlardı. En yüksek kirayı veren, en iyi kefili veren, yıllık peşin veren evleri kiralayabiliyordu. Ancak eylülden sonra kiralık konut sayısı 600’lere kadar çıktı. Ekime geldiğimiz zaman bin 600’lerde seyreden konut sayısı şu anda da bin 800-2 bin arasına ulaştı. Şu an hemen hemen her bölgede ve her sitede kiralık konut mevcut” ifadelerini kullandı.

SATILIK GAYRİMENKULLERİN BİRÇOĞU KİRALIĞA DÖNDÜ

Şu anda ev arayanlarında sayısının azaldığını ifade eden Çifci, “Kış geldi, okullar açıldı, atamalar bitti, Konya’ya gelen depremzedeler memleketlerine döndü. Böylece kiralık arayan vatandaşların sayısı da azaldı. Şu anda kirası 10 bin olan evler 6-8 bine, 15 bin olan evler 8-10 bine, 35 bin olan yerler 17-20 bine geriledi. Ayrıca satılık olan gayrimenkullerin birçoğu da kiralığa döndü” diye konuştu.

KİRALIKTA NEDEN DÜŞÜŞ OLDU?

2024 yılına dair tahminlerini de paylaşan Çifci, “Cumhuriyet tarihinden bu döneme kadar satılık konut fiyatlarında hiç tersine düşüş olduğu görülmemiştir. Kiralık da neden düşüş oldu? Çünkü fiyatlar çok balon haline gelmişti. Bir dairede eski kiracı 7 bine otururken karşı dairesine yeni oturan kiracı 15 binlere tutuyordu. Bu fırsatçılıkla geçen dönem biraz son buldu diyebiliriz. Ama satılık konut fiyatlarında bir düşüş olmayacak. Geçen sene ocak ayında 3 milyona satılan konutlar şu an 8 milyon oldu. Sıfır konutların rakamları böyle olunca da ikin el konutlarda ona mukabil artıyor. İşin özü maliyetler 2024’te artmaya devam ederse konut rakamları da artmaya devam eder” dedi. •Büşra Gültaş